Normativa alquiler vacacional Torremolinos actual: Guía para Propietarios
No dejes que el laberinto legal de la Junta de Andalucía bloquee tus ingresos. Descubre cómo cumplir la ley y maximizar tu rentabilidad.
Gestionar una Vivienda con Fines Turísticos (VFT) en Torremolinos hoy no tiene nada que ver con cómo se hacía hace un año. Entre el nuevo Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía, que endurece los requisitos para la licencia VFT/VUT, la obligatoriedad de saber qué es el NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) y el estricto control de Hospederías de la Policía, muchos propietarios se sienten desbordados por el papeleo y el miedo a las multas.
Importante: El incumplimiento de los nuevos requisitos de habitabilidad o la falta de registro en la Propiedad puede suponer la revocación inmediata de tu licencia y exponerte a multas por no registrar el apartamento turístico de hasta 150.000€.
En Torremolinos Gestión Vacacional somos especialistas en derecho turístico local. Conocemos cada ordenanza municipal y cada requisito autonómico para que tú solo tengas que preocuparte de recibir tus beneficios a final de mes.
La Solución: Blindaje Legal y Gestión Profesional
Llevamos más de 7 años operando en Torremolinos (desde La Carihuela hasta Los Álamos). No somos solo una empresa de limpieza; somos tu departamento de Compliance legal. Si nos confías tu propiedad, nosotros asumimos toda la responsabilidad normativa.
¿Qué hacemos para que cumplas la normativa actual?
- Alta VFT y NRUA Gratis: Operamos como tu gestoría para dar de alta tu piso turístico gratis. Tramitamos tu licencia ante la Junta de Andalucía y tu Número de Registro Único ante el Registro de la Propiedad sin cobrarte ni un euro.
- Auditoría de Requisitos Técnicos: Verificamos que tu casa cumpla con el oscurecimiento de ventanas, la ventilación directa y la climatización fija exigida por el Decreto 31/2024.
- Registro de Viajeros Automatizado: Si te preguntas si es obligatorio el registro de viajeros en la Policía, la respuesta es sí. Conectamos tu vivienda con la Guardia Civil a través de nuestro software Icnea, cumpliendo el Real Decreto 933/2021 de forma inmediata.
- Gestión al 15% sin Permanencia: Todo el blindaje legal está incluido en nuestra comisión transparente. Sin contratos de exclusividad ni ataduras.
El Marco Jurídico de las VFT en Torremolinos (2025-2026)
La explotación de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en el municipio de Torremolinos se rige por la Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía y su reciente actualización mediante el Decreto 31/2024. Este nuevo escenario normativo impone estándares de calidad superiores, como la obligatoriedad de climatización por elementos fijos y superficies mínimas por plaza de alojamiento. Jurídicamente, la actividad requiere la presentación de una Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) y la obtención del NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) mediante el Colegio de Registradores, conforme al Reglamento (UE) 2024/1028. Las agencias profesionales de Property Management deben asegurar además el cumplimiento de la normativa municipal sobre ruidos y convivencia, implementando protocolos de Turnover que garanticen la higienización hotelera y la transmisión telemática de datos sensibles a la plataforma SES.DERI del Ministerio del Interior, mitigando así el riesgo de pasivos sancionadores para el inversor inmobiliario.
Ventajas de ser un propietario «legal» con nosotros
Cumplir la ley en Torremolinos tiene premio. Mira todo lo que incluimos por confiar en nuestro equipo local:
🎁 Te pagamos la Basura (500€)
Oferta exclusiva: Si gestionamos tu vivienda bajo la normativa actual, nosotros abonamos tu Impuesto de Basura anual.
Asesoría de Estatutos Gratis
Analizamos los estatutos de tu comunidad de vecinos para asegurarnos de que el alquiler turístico sea viable y no corras riesgos legales.
Lavandería Industrial Propia
Cumplimos con los estándares de higiene hotelera controlando nosotros mismos el lavado de lencería en nuestras instalaciones locales.
Asistencia en 10 Minutos
Somos locales. Ante cualquier inspección de la Junta o problema con un huésped, estamos allí en menos de 10 minutos reales.
Dudas frecuentes sobre la normativa en Torremolinos
¿Qué pasa si mi casa no tiene aire acondicionado fijo?
La normativa actual de la Junta de Andalucía ya no permite aparatos portátiles para nuevas licencias. Debes instalar un sistema fijo (Split o centralizado). Nosotros te asesoramos sobre la mejor solución técnica antes de solicitar tu número de registro.
¿Pueden prohibirme alquilar si mi comunidad de vecinos vota en contra?
Sí. Tras la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades pueden prohibir o limitar la actividad turística con una mayoría de 3/5 partes. Es vital revisar si la prohibición ya figura en los estatutos antes de realizar cualquier inversión.
¿Qué es exactamente el NRUA y cuándo debo tenerlo?
El Número de Registro Único de Alquiler es un código estatal obligatorio desde julio de 2025. Se obtiene a través del Registro de la Propiedad y sirve para que Airbnb y Booking verifiquen que tu vivienda es 100% legal. Nosotros gestionamos este trámite gratis por ti.
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